Job Title: Lead Maintenance

Reports To: Property Manager

RCMI Property: Palermo Apartments

GENERAL PURPOSE OF JOB:
The lead maintenance is responsible for maintaining the physical integrity of the community always. This involves insuring a clean and well maintained living environment for residents, visitors and staff, it is the lead maintenance duty to anticipate, identify and correct all problems involving the property and to implement procedures that will prevent such problems and provides oversight to maintenance workers in the performance of their job functions.

ESSENTIAL DUTIES AND RESPONSIBILITIES:

The Lead Maintenance will have total responsibility for the repair and/or replacement of the following:
Plumbing – Interior and exterior
Appliances – Replacement of parts and units
Electrical – All outside lighting, timers, circuit breakers, light switches and wall receptacles
Carpentry – All doors or jab repair or replacement, replacement of shelves or trim repair of kitchen or bath cabinets and drawers
Air Conditioners – Repair or replacement of units and all relating parts of the total system
Carpet and Tile – Repair of carpet or padding and replacement of floor or ceramic tile
Exterior – Fences, patios enclosures, guttering, railings, windows, pools and pool equipment or any exterior problem which requires maintenance attention
Investigate and maintain a preventative maintenance program, records, and scheduling
Maintains accurate records in accordance with the policies and procedures of the Company regarding EPA/OSHA standards, preventative maintenance, service requests received and completed, expenditures, apartment make-ready status, work-in-progress, etc.
Oversees key control
Maintains a service-oriented environment by exhibiting a professional appearance and attitude
Daily work schedules and problems. Monitors, minimizes, and manages maintenance personnel overtime
Keeping track of warranties and model numbers
Implementation / use of work order / ticketing system / Yardi input
Tenant relation program as it relates to maintenance
Review utility costs and budget costs related to maintenance
Review and update general information guide for tenants as it relates to maintenance functions
Purchasing, ordering and inventory of stock within budgetary guidelines
Maintains emergency response plan updated and current to ensure optimal execution and implementation when necessary
Maintenance staff appearances and uniform policy enforcement
On-call support
Responsible for upkeep on property golf cart, tools, equipment on site
Budget and ordering
Strong customer service
Maintain professional appearance at all times
Additional projects as assigned by Property Manager or Regional Maintenance Supervisor

EDUCATION and / or EXPERIENCE:

EPA Certification
High school or GED equivalent
CPO certified preferred-if applicable
Valid driver’s license

COMPUTER & EQUIPMENT SKILLS:

Microsoft Office

Please use the link below to apply!
https://workforcenow.adp.com/mascsr/default/mdf/recruitment/recruitment.html?cid=935b96b5-2ad3-4113-8883-16fcae61a938&ccId=19000101_000001&jobId=523611&source=CC2&lang=en_US

PROPÓSITO GENERAL DEL TRABAJO:
El líder de mantenimiento es responsable de mantener la integridad física de la comunidad en todo momento. Esto implica asegurar un entorno de vida limpio y bien mantenido para los residentes, visitantes y el personal; el deber principal de mantenimiento es anticipar, identificar y corregir todos los problemas relacionados con la propiedad e implementar procedimientos que prevengan dichos problemas y proporciona supervisión a los trabajadores de mantenimiento en el desempeño de sus funciones laborales.

DEBERES Y RESPONSABILIDADES ESENCIALES:

El Líder de Mantenimiento tendrá total responsabilidad por la reparación y/o reemplazo de lo siguiente:
Fontanería – Interior y exterior
Electrodomésticos – Reemplazo de piezas y unidades
Eléctrico: toda la iluminación exterior, temporizadores, disyuntores, interruptores de luz y receptáculos de pared.
Carpintería: reparación o reemplazo de todas las puertas o jab, reemplazo de estantes o reparación de molduras de gabinetes y cajones de cocina o baño.
Aires acondicionados: reparación o reemplazo de unidades y todas las partes relacionadas del sistema total
Alfombras y losetas: reparación de alfombras o acolchados y reemplazo de piso o losetas de cerámica.
Exterior: cercas, cerramientos de patios, canalones, barandillas, ventanas, piscinas y equipos para piscinas o cualquier problema exterior que requiera atención de mantenimiento.
Investigar y mantener un programa, registros y programación de mantenimiento preventivo.
Mantiene registros precisos de acuerdo con las políticas y procedimientos de la Compañía con respecto a los estándares de EPA/OSHA, mantenimiento preventivo, solicitudes de servicio recibidas y completadas, gastos, estado de preparación de los apartamentos, trabajos en progreso, etc.
Supervisa el control clave
Mantiene un ambiente orientado al servicio exhibiendo una apariencia y actitud profesional.
Horarios y problemas de trabajo diarios. Supervisa, minimiza y gestiona las horas extras del personal de mantenimiento.
Seguimiento de garantías y números de modelo.
Implementación/uso de orden de trabajo/sistema de emisión de tickets/entrada Yardi
Programa de relación con inquilinos en lo que se refiere a mantenimiento.
Revisar los costos de servicios públicos y los costos presupuestarios relacionados con el mantenimiento.
Revisar y actualizar la guía de información general para inquilinos en lo que se refiere a funciones de mantenimiento.
Compra, pedido e inventario de existencias dentro de las directrices presupuestarias.
Mantiene el plan de respuesta a emergencias actualizado y vigente para garantizar una ejecución e implementación óptimas cuando sea necesario.
Apariciones del personal de mantenimiento y aplicación de políticas uniformes
Soporte de guardia
Responsable del mantenimiento del carrito de golf, herramientas y equipos de la propiedad en el sitio.
Presupuesto y pedidos
Fuerte servicio al cliente
Mantener una apariencia profesional en todo momento.
Proyectos adicionales asignados por el administrador de la propiedad o el supervisor de mantenimiento regional

EDUCACIÓN y/o EXPERIENCIA:

Certificación EPA
Escuela secundaria o equivalente a GED
Preferiblemente certificado CPO, si corresponde
Licencia de conducir válida

HABILIDADES INFORMÁTICAS Y EQUIPOS:

oficina de microsoft

Por favor aplique a continuación
https://workforcenow.adp.com/mascsr/default/mdf/recruitment/recruitment.html?cid=935b96b5-2ad3-4113-8883-16fcae61a938&ccId=19000101_000001&jobId=523611&source=CC2&lang=en_US

Realty Center Management, Inc. (RCMI)

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